משרד עורכי דין
בני רייך 21, נתניה  |  טל' רב קווי: 072-33-80-628
חפש

נשמח לעמוד לשירותכם:

המשרד בתקשורת

משרד עורכי דין תמ"א 38 עודד פרץ עוסק בייצוג דיירים ויזמים בפרוייקטים מסוג תמ"א 38.

לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח-2008 הינו למעשה החוק אשר מסדיר את כל נושא תמ"א 38. כידוע לגבי תמ"א 38, הבעיה המרכזית הינה הסכמות של הדיירים לביצוע תמ"א 38, חיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה.
 
סעיף 4 לחוק תמ"א 38 מצריך רב של 60 אחוזים כאשר במסגרת תמ"א 38 מבוקשת הרחבה של דירה תוך הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה זו לצורך הרחבתה.

בעל הדירה המורחבת הוא שיישא בהוצאות הרחבת דירתו ובהוצאות חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ע"פ תמ"א 38, ע"פ היחס בין שטח דירתו המורחבת לבין כלל השטח המורחב של כל הדירות האחרות שהורחבו .

ואולם, כולם חייבים להשתתף בעלויות אם המפקח החליט כך ע"פ סעיף 5 לחוק התמ"א או אם ישנו רב של חמישים אחוזים מבעלי הדירות. צא ולמד, אם הרחבת הדירה כאמור אינה נעשית במסגרת תמ"א 38, הרב הדרוש יהיה שלושה רבעים מבעלי הדירות.

סעיף 5 לחוק התמ"א 38 קובע כי כאשר מדובר על בניית דירות חדשות, ובהעדר רב מוחלט, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין בכדי שיאשר את ביצועו של פרוייקט תמ"א 38. הרוב הדרוש לצורך הגשת תביעה למפקח לאישור תמ"א 38 הינו רב של שני שלישים.

כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלות ע"פ חלקם היחסי ברכוש המשותף. סעיף 7 לחוק תמ"א 38 קובע כי ההסכמות חייבות להינתן בכתב ומאומתות על ידי עורך דין.

סעיף 9 לחוק תמ"א 38 מבהיר למען הסר ספק כי כל האמור לעיל כפוף לכך שבמסגרת ההרחבות המדוברות לעיל מתבצעת עבודה במסגרת תמ"א 38, קר חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה.

מהם התנאים הדרושים על מנת לפנות בתביעה למפקח על מנת שיאשר פרויקט לחיזוק הבנין כנגד רעידות אדמה ע"פ תמ"א 38? האם תנאי מקדים לפניה הוא שכבר ניתן היתר בניה? בפסק הדין של כב' המפקחת על רישום המקרקעין בפתח תקוה, טלי להב, בתיק מס' 107/08 מיס משה נגד ארנברג שמואל הוגשה תביעה למפקחת לאישור תמ"א 38.

כל שהיה בידי התובעים הינו אישור עקרוני לביצוע פרוייקט תמ"א 38 לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה. התביעה נמחקה על הסף. נפסק כי תנאי מקדים לביצוע פרוייקט תמ"א 38 הוא קבלת היתר בניה לתמ"א 38. זאת ע"פ סעיף 2 לחוק חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה התשס"ח-2008. גם בתיק 269/08 קלצ'וק שרה נגד צבי אורון הוחלט כאמור.

תמ"א 38 בחוק המקרקעין

עורך דין תמ"א 38
על החלטת המפקחת אכן הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי בחיפה בתיק ע"א 899/03/09 קלצ'וק שרה נגד צבי אורון. הערעור נדחה ע,י כבוד השופט יצחק כהן. השופט קבע שהתנאי המקדמי הדורש היתר בניה כתנאי לפניה למפקח לאישור פרוייקט תמ"א 38 אינו יסכן יזמים בכך שהשקעתם תרד לטימיון שכן לא בנקל יקבל המיעוט סעד של מניעת הבניה. כל עוד לא ניתן היתר הבניה, אין כל תחולה לחוק תמ"א 38, ומשכך לא קמה זכותו של המפקח לכפות פרוייקט תמ"א 38 על המיעוט המתנגד.
 
משרד עורכי דין עודד פרץ ושות' מתמחה בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ובתביעות למפקח בדבר אישור הפרוייקט.
 
 עו"ד תמ"א 38 ומקרקעין עודד פרץ מדגיש כי לאחרונה קיימת חקיקה המאפשרת ביתר קלות לקדם פרוייקט תמ"א 38 או פינוי בינוי במסגרת מה שמכונה התחדשות עירונית. יתרונות המיסוי, חיזוק הבנין מפני רעידת אדמה, שיפור חזות הבית המשותף, כל אילו מצביעים כי כדאי לדיירים להסתדר ולהסכים ביניהם שכן כולם עתידים להרוויח. ואולם, עורך דין תמ"א עודד פרץ מדגיש כי בפריפריה עדיין קיימת בעיה בעניין הכדאיות הכלכלית של תמ"א 38.
 
כל הזכויות שמורות לעורך דין תמ"א 38 עודד פרץ. אין באמור משום ייעוץ משפטי מחייב מטעם עורך דין תמ"א 38 עודד פרץ.
 
 


נשמח לעמוד לשירותכם:

location, location, map, marker, pin
phone, phone, contact, telephone, support, call
phone6, phone, contact, telephone, support, call
print, print, printer
bubble13, bubble, comment, chat, talk

 

בני וו. רייך 21, נתניה
 
טל' רב-קווי: 072-33-80-628
 
פקס למייל: 5273133 -77 -153
 
דוא"ל: odedperetzadv@gmail.com
 
 עורך דין לשון הרע  |  עורך דין מקרקעין  |  עורך דין ליטיגציה

נשמח לעמוד לשירותכם:

location, location, map, marker, pin
phone, phone, contact, telephone, support, call
print, print, printer
bubble13, bubble, comment, chat, talk

בני וו. רייך 21, נתניה
טל' רב-קווי: 072-33-80-628
פקס למייל: 5273133 -77 -153
דוא"ל: odedperetzadv@gmail.com

 עורך דין לשון הרע  |  עורך דין מקרקעין  |  עורך דין ליטיגציה