משרד עורכי דין
בני רייך 21, נתניה  |  טל' רב קווי: 072-33-80-628
חפש

נשמח לעמוד לשירותכם:

המשרד בתקשורת

משרד עורכי דין קבוצות רכישה עודד פרץ עוסק בייצוג ובליווי של קבוצות רכישה, ובייצוג של רוכשי דירות בקבוצות רכישה.

עו"ד מקרקעין עודד פרץ מטפל בעסקאות מקרקעין, קבוצות רכישה, ייצוג ברכישת דירות יד שניה ודירות חדשות מקבלן.

כמו בכל עסקה במקרקעין, היבטי המיסוי הינם היבטים חשוב ביותר מבחינת הכדאיות הכלכלית בקבוצת רכישה. רשויות המס רואות בקבוצות הרכישה כמבצעות תכנוני מס כוחניים ולעתים בלתי מקובלים, והן אורבות מעבר לפינה; לעיתים רואות בקבוצת הרכישה כמבצעת עסקה רגילה, החייבת במלוא הנטל המיסוי.

יש לבצע ולתכנן את ההתקשרות באופן נכון, שלא כן שכר קבוצת הרכישה ייצא בהפסדה!

יתרונות המיסוי של קבוצות רכישה

היתרונות המיסויים הגדולים בעקבות רכישה הם בכך שככל שהקרקע נרכשת מאדם פרטי ולא מ"עוסק" אזי המוכר לא מחויב במע"מ ולכן ניתן לחסוך מע"מ בשיעור 16.5% על רכיב הקרקע.
 
ואולם, אפשר שרשות המס תראה בעסקה כעסקת אקראי מסחרית ומע"מ כן יוטל, ויגולגל כמובן על הקונים. בנוסף, חברי קבוצת הרכישה חוסכים את הרווח היזמי והקבלני. כן נחסכת עלות מס הרכישה בגין שירותי הבניה, שכן מה שנרכש בהתחלה היא קרקע בלבד.

על מנת שחברי קבוצת הרכישה יימנעו מהפתעות לא נעימות, רצוי שקבוצת הרכישה תתגבש עוד לפני רכישת הקרקע. עורך דין קבוצות רכישה עודד פרץ ממליץ לחברי קבוצת הרכישה לשלם על הקרקע יחדיו. רצוי שהחתימה על היתר הבניה תעשה ע"י כל חברי קבוצת הרכישה. קבוצת הרכישה צריכה לדאוג לכך שלמארגן או היזם לא יהא חלק גדול מדי בקבלת ההחלטות, ושזה יקבל שכר בגין פעולותיו. כנ"ל לגבי הקבלן המבצע.

רצוי שזה לא יהיה בין חברי קבוצת הרכישה. ההסכמים בין חברי קבוצת הרכישה צריכים להבהיר כי האחריות והסיכונים רובצים לפתחם של חברי קבוצת הרכישה בלבד.
 
 
יש לזכור כי הרוכש בקבוצת רכישה הינו רוכש, בשלב הראשוני, של קרקע במושע בלבד, קרי יחדיו עם שאר השותפים. חלקו היחסי בקרקע מהווה את חלקו הרעיוני בדירות העתידיות להבנות על הקרקע. ברור לכל כי מחיר הדירה הינו בר שינוי ותלוי בהרבה גורמים.

ישנם הצעות כרגע לפיהן גם בקבוצות רכישה יוענקו ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר. בנוסף, המפקח על הבנקים הציע להקטין את האשראי הבנקאי ולהגדיל את ההון העצמי הדרוש לכל משתתף בקבוצת הרכישה.

בדרך-כלל קבוצות רכישה מתארגנות בדרך של רכישת קרקע בנאמנות או באמצעות סיחור אופציה. לגבי אופציה, המארגן רוכש אופציה ונמנע לשלם יותר מ- 5% מערך הקרקע, כך שעומד בתנאי סעיף 49 י' לחוק מס שבח. המארגן מסחר את האופציה לבעלי קבוצת הרכישה.

עורך דין קבוצות רכישה עודד פרץ סבור כי הנסיגה הנטענת ביחס לקבוצות רכישה הינה כזו זמנית בלבד, וכי קבוצות הרכישה יחזרו ליטול מקום של כבוד בשור המקרקעין והנדל"ן בישראל.

עורך דין קבוצות רכישה

עורך דין קבוצות רכישה
משרד עורכי דין עודד פרץ ושות' עוסק בדיני מקרקעין, בעסקאות מקרקעין ונדל"ן, ובייצוג לגבי קנייה ורכישה של דירות ונדל"ן.

עורך דין קבוצת רכישה עודד פרץ מבהיר כי גם כיום באמצע שנת 2013 קבוצת הרכישה הינה אחד מהדרכים היעילות ביותר על מנת לחסוך בעלויות הקשורות בעיסקאות מקרקעין ונדל"ן.

אין באמור לעיל משום ייעוץ מחייב מטעם עורך דין קבוצות רכישה עודד פרץ.


כל הזכויות שמורות לעורך דין מקרקעין עודד פרץ.
 
 


נשמח לעמוד לשירותכם:

location, location, map, marker, pin
phone, phone, contact, telephone, support, call
phone6, phone, contact, telephone, support, call
print, print, printer
bubble13, bubble, comment, chat, talk

 

בני וו. רייך 21, נתניה
 
טל' רב-קווי: 072-33-80-628
 
פקס למייל: 5273133 -77 -153
 
דוא"ל: odedperetzadv@gmail.com
 
 עורך דין לשון הרע  |  עורך דין מקרקעין  |  עורך דין ליטיגציה

נשמח לעמוד לשירותכם:

location, location, map, marker, pin
phone, phone, contact, telephone, support, call
print, print, printer
bubble13, bubble, comment, chat, talk

בני וו. רייך 21, נתניה
טל' רב-קווי: 072-33-80-628
פקס למייל: 5273133 -77 -153
דוא"ל: odedperetzadv@gmail.com

 עורך דין לשון הרע  |  עורך דין מקרקעין  |  עורך דין ליטיגציה